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2016年南京卖了近15万套二手房

时间:2017-07-07 20:33  来源:未知  作者:admin

  和火爆的南京土地市场一样,南京二手房市场也交出了一张史无前例的成绩单:截止到12月25日,2016年南京二手房共成交149846套,创历史新高,相当于2014年和2015年两年成交量的总和,同比2015年的93899套上涨了59.58%。而这个数字甚至超过了商品房成交量。数据显示,受商品房库存低、上市延迟的影响,截止到12月25日,2016年南京商品房共成交127252套,低于二手房成交量22594套。

  六合区2016年共成交二手房14903套,同比去年的7054套上涨了111.27%,成交量涨幅居各区第一;栖霞区成交11885套,同比去年的6253套上涨了90.07%,涨幅居全市第二;雨花台区成交8694套,同比去年的4741套上涨了83.38%,涨幅居第三。建邺区和浦口区由于2015年下半年成交放量,需求被透支,同时“有价无市”现象突出,2016年成交量相比2015年涨幅较小。

  2016年刚需小区还是二手房市场的主角,从二手房成交量前20位排名可以看出,刚需型小区共有12个,占比过半;其中,梅山生活区是全市成交量最高的小区,排在第二、第三位的分别是汇杰新城和金地自在城。梅山生活区和汇杰新城(丁家庄)都是片区总称,范围较广,金地自在城小区范围较大,它们都是房源量充足、价格低廉的代表。

  回头看今年的二手房成交数据,几乎每个月放在过去两年都是成交高峰,除了2月和12月,2016年其余10个月南京二手房成交量均超过10000套,成交量最高的是3月份,达到17331套。2016年1-11月各月成交量均高于去年同期,12月份,在限购、限贷作用下,南京二手房成交量急刹车,比限购前减少了五成左右。和去年二手房市场半程发力,年底“翘尾”不同,今年的市场一直到三季度末重启限购,年底才逐步回归。

  2016年,南京市二手房市场中成交最好的不是一堆买房人围着一个卖房人的河西,也不是房价直线上涨的江北,而是范围广、次新房多、房源充足的江宁。今年江宁区共成交二手房28434套,占全市总成交量的19%,排名第一;鼓楼区共成交二手房25536套,占全市总成交量的17%,排名第二;秦淮区和浦口区成交量相当,分别为18774套和18411套。浦口区的高成交,不仅依靠江北新区获批和规划的刺激,还有江北各项配套的支撑,连六合区成交都不错,达到14903套,占了2016年二手房成交量的10%。

  365二手房365淘房存量房业务中心总经理单伟表示,二手房成交量的火爆,受到上半年宽松的房贷政策刺激,同时上半年多项税费新政的影响也功不可没。此外,从2015年下半年开始,南京房价节节攀升,造成很多投资需求入市,刚需以及改善型需求陷入“恐慌”购房,市场上大量需求的存在是促进交易量上涨的动力。

  数据显示,2016年前11个月,南京二手房成交量最高的公司是我爱我家,成交16541套;成交量排在第二名的是链家房地产,共成交11684套。成交量排在全市前20名的中介公司总共成交61583套。

  数据显示,2016年二手房挂牌均价涨幅前20中,排在前三位的依次是六合区的荣盛莉湖春晓、六合区的钻石华府和雨花台区的金地自在城,涨幅分别为101.79%、96.43%和95.99%。涨幅前20的小区中,全部分布于新城区,其中江宁区11个,六合区4个,浦口区3个,板桥地区2个。

  学区房成交量排在前三名的小学依次是银城小学、五老村小学和雨花外国语小学,其中银城小学和五老村小学学区范围较大,房源量高。五老村小学2015年5月合并了巷小学,导致学区范围扩大,今年成交量是去年全年的5倍。南师附中新城小学经过今年的“摇号风波”,成交量受到影响,低于去年。

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